Не так давно одна семья решила продать квартиру. Нашли клиентов, подготовили документы... Но тут выяснилось, что дом N 10, в котором находилась эта квартира, за четыре года, минувших с начала приватизации, превратился в дом N 10, корпус 1. И это значило, что сделка откладывается. Покупатели ждать не хотели... И тогда подключили маклера. Он превзошел самого себя: вышел на Госархитектуру, и с дома сняли добавочный номер корпуса.
"Не связывайтесь с этим жуком, - советовали знакомые. - Без взятки - и немалой - такие дела не делаются. Подведет он вас под статью!"
"Да что вы! Чтобы Сережа! Он такая умница, такой обаяшка! К тому же - сама честность. Он технический вуз закончил, в закрытом НИИ трудился".
"А что же ушел?"
"Так Сережа когда ушел? Когда работы уже не стало настоящей, а кроссворды решать от зарплаты до зарплаты ему не по вкусу. Закончил риэлторские курсы при одной инофирме, там же прошел стажировку и практику... Кстати, у иностранцев с этим строго! Да за самый ерундовый обман он полетел бы оттуда со свистом!"
Сергей оказался действительно не глупцом и не пронырой. Много энергии. Хорошо знаком с юридическими дисциплинами. Разбирается в психологии.
Выслушав просьбу помочь съехаться со стариками родителями, ответил, что с "группой риска" не работает. Пенсионеры, алкоголики, наркоманы - не по его части.
Но разве можно смешивать в одну кучу стариков и алкашей, не говоря уже о наркоманах?
И Сергей объяснил, что для некоторых предприимчивых старичков квартиры становятся доходным видом бизнеса. Когда он только начинал работать квартирным агентом, его угораздило попасть в неприятную историю...
Муж и жена, молодые специалисты, несколько лет пахали как проклятые, копили на доплату. И вариант подвернулся идеальный - трехкомнатная квартира в Центре, хозяйка - очаровательная интеллигентная бабулька: "Зачем мне одной столько метров?" Поменялись с доплатой в 50 тысяч долларов. Проходит пара месяцев, звонок в дверь, на пороге - бабулька: "Как поживаете, деточки?" Они бросились ее чаем угощать, а она им: "Вы меня выселили из моей квартиры под гипнозом, с угрозами, оказывали психологическое давление в момент гипертонического криза. Так что или платите мне каждый месяц, пока не помру, или я подаю на вас в суд".
Бедные ребята были в шоке, потом муж полез на рожон: "Наше дело правое, рэкета я не потерплю, пошли в суд". А суд принял решение в пользу интеллигентной бабульки... Все расселились по прежним местам, сделку аннулировали. А полученную доплату старушка вернуть не может - денег нет и вроде как не было. В договоре купли-продажи проставлена одна сумма, реально квартира была продана за другую. Бабулькина родня на эту разницу дом себе за городом отгрохала, но разве что докажешь? А суд постановил: договорную цену - тысяч 7-8 долларов - бабулька будет выплачивать молодым с пенсии.
Та же история с алкашами и наркоманами. Они толпу свидетелей приведут, и те на Уголовном кодексе поклянутся, что их собутыльник квартиру менять не собирался, его опоили, запугали, загипнотизировали!
А ведь группой риска называли как раз тех, кто подвергается наибольшему риску. Когда объявили приватизацию, стали бесследно исчезать одинокие квартировладельцы - старики, кстати, алкаши, наркоманы, психически нездоровые люди... За один только 1994 год эта страшная цифра в Москве дошла почти до тридцати тысяч человек! Многих из них, видимо, убили, чтобы завладеть квартирами. Но в списки убитых они не попали. Почему? По простому принципу: нет трупа - практически невозможно возбудить уголовное дело...
Но и сегодня в квартирном бизнесе надо быть предельно осторожным. Если не убивают - уводят деньги или квартиры бескровно, обирают человека как липку... Так что в первую попавшуюся фирму или к случайному маклеру обращаться не следует.
Вот молодожены хотели купить квартиру в Москве и разыскали маклершу по объявлению. Въехали быстро, без проблем. Но уже на следующий день туда попыталась вселиться еще одна семья, потом другая, третья... И все показывали прописку. Человек, непосредственно продававший квартиру, находится во всероссийском розыске. Суд идет третий год. Действовала целая квартирная мафия, которая только с этих несчастных четырех семей за одну и ту же квартиру ухитрилась надоить больше 200 тысяч долларов.
"Если возникли какие-нибудь сомнения, - говорит все тот же Сергей, - не стесняйтесь обратиться в ЖЭК, к начальнику паспортного стола милиции, выяснить, кто в квартире прописан, кто проживает... А если вы переезжаете из большей квартиры в меньшую, убедитесь, что у бывшего владельца уже есть прописка на новом месте. Когда хотите сдать квартиру по договору, будьте предельно осторожны и внимательны. Вам могут пообещать иностранцев, а вместо этого под крышей вашего отца поселится подпольный публичный дом... И тогда вам придется обивать немало порогов, прежде чем вы докажете, что ничего не знали и не причастны к этому делу...
Кстати, самый опасный момент при обмене или сдаче в аренду квартиры - это передача денег. Не поскупитесь, снимите ячейку в банке. Сейчас это широко практикуется. Тогда вас и не обманут, и потом к вам никаких претензий предъявить не смогут. А вообще я не рекомендовал бы съезжаться с родственниками, - неожиданно говорит Сергей. - Или заключал бы с ними обязательный договор, который позволит вам сохранить приличные отноше-ния. Именно имущественные вопросы чаще всего становятся камнем преткновения во всех семейных разладах. Из-за двух метров брат может брата прирезать. Как говорил булгаковский Воланд? "Москвичи... люди как люди, вот только квартирный вопрос их испортил..."
...Они прожили вместе семь лет. И он ушел к другой. За квартиру не платил, ребенком не интересовался, алиментов не давал. А к моменту той, первой свадьбы счастливый молодожен не имел даже московской прописки. Не так давно экс-супруг подал в суд на раздел имущества. А экс-супруга просит подыскать варианты: ведь по закону се бывший муж имеет право претендовать на "совместно нажитое имущество". А заключи они брачный или имущественный договор - и никакой несправедливости не было бы.
Костоев И. М., Викторов В. Е. Россия: преступный мир. OCR Палек, 1998 г. компромат криминал compromat criminal vor v zakone | 
| RSS
